納得できる高水準な施工を要望!工務店の活用に欠かせない基本的な知識を紹介

工務店は、新築やリフォームなどの住宅工事を請け負う業者です。
工務店を活用して住宅工事を依頼する際には、納得できる高水準な施工を要望するために、以下の基本的な知識を身につけておく必要があります。
具体的には、以下の内容について理解しておきましょう。
1.工務店は、大きく分けて「ハウスメーカー」と「工務店」の2種類があります。
ハウスメーカーは、新築住宅の販売をメインに行う業者です。
一方、工務店は、新築住宅の販売やリフォームなどの住宅工事を請け負う業者です。
これらの基本的な知識を身につけて、納得できる高水準な施工を実現しましょう。

信頼できる工務店の効率的な探し方

家を建てる時は依頼する工務店によって満足度が変わってくるので、どんな家を建てるかよりも先にどこに頼むかという課題に直面します。
ここで選ぶのが面倒だからと言って何となく決めてしまうと、後で後悔する可能性があるので慎重に業者を選ぶことが大切です。
インターネット上での比較サイトなど口コミサイトの情報は手軽に収集できて、様々な媒体の情報に触れられるので便利ですが、紹介しているサイト自体が収益目的であったりして必ずしも口コミと実際の工務店の対応が同じとは限りません。
インターネットを使った探し方と比べると手間がかかる探し方ではありますが、まず見積もりを複数の業者で取った上でその中からいくつかの工務店と打ち合わせをして、担当者との相性も含めて直接打ち合わせして良いと思える業者を選ぶ方法が良いです。
同じ工務店でも支店や担当者によっても大きく対応が違う事もありますし、自分が直に接した時にどう感じるかが重要だからです。

依頼前に工務店の実績を調べることが大事

工務店に工事を依頼する場合は、依頼前に実績を調べることが大事ではないでしょうか。
会社の規模や設立年にこれまでの工事件数など、調べて把握した方がいいことはいくつもあります。
規模はどれくらいの大きさの工事に対応できるか、設立年は現在までの工事件数から年間の件数を把握するのに役立ちます。
規模に対して工事件数が少ない場合は、実績が乏しい工務店と評価することができます。
逆に多過ぎると感じるのであれば、無理に受注している可能性があるので注意が必要です。
数字で把握するという意味では、口コミの数や平均評価も参考になる判断材料です。
口コミが多い工務店は、それだけ知名度が高く選ばれていることを意味します。
口コミの平均評価が高ければ、全体的に評価されているとわかります。
工務店ごとに得意不得意があるので、具体的に手掛けてきた案件の内容についても確認する必要があります。
手間はかかりますが、詳しく調べて分析を進めることで安心して依頼を決められるのではないでしょうか。

工務店の得意な分野や施工は多種多様

住宅のスペシャリストの工務店は、建築業界で多岐にわたる分野や施工に対応することができ、得意な分野や施工は工務店によって異なります。
一般的に新築住宅の建築に長けていて、注文住宅や住宅地の分譲など建設プロジェクトに特化しているところも多いです。
また既存の住宅や商業施設のリモデルや改装工事では、幅広い経験を持っています。
生活で重要なキッチンやバスルームの改装から増改築、そして屋根修理などが含まれます。
商業施設の建設プロジェクトでのレベルの高い分野として知られていて、オフィスビルや店舗にレストランなど専門性も高く、中にはホテルなどの商業施設を建設することも少なくありません。
工業用の施設や工場の建設では、改装からメンテナンスも得意分野で、特殊な設備や設計に対応できる能力があります。
そして木造建築は、特に住宅建設において工務店の分野としてあり、木材を使用した家屋の建築から木造フレーム構造の改装が可能です。

工務店のハウスメーカーに対する優位性とは

工務店のハウスメーカーに対する優位性は、下請けに丸投げしない自社の直接施工にあり、地域密着でやって来た現場が会社から近く設計変更やトラブル時などのフットワークの軽さにあります。
また、地域密着でやって来たのでフットワークの軽さを活かした竣工後のアフターメンテナンスやリフォーム依頼のしやすさなどあげ出したらキリが無いのが実情です。
大手ハウスメーカーは、北海道から沖縄まで全国津々浦々で住宅の建築を行っていますが、自社で施工体制を整えている所は皆無に等しく契約後丸投げが一般的です。
現在では、自社で研修を行なって自社施工と謳っている企業もありますが、正確には協力会社と言う下請けです。
その為、トラブルの元となる設計変更を一切認めないメーカーがほとんどであり、工務店の様に設計をフレキシブルに変更してくれません。
住宅は、冷静に考えるとイメージと違うと思える時が少なくなく、工務店なら施主に寄り添ったマイホームつくりが可能です。

工務店の繁忙期と閑散期はいつ頃?

工務店は特に受注する案件が多い繁忙期と、逆に案件が少なく比較的余裕がある閑散期があります。一般的に、3月末と9月末が繁忙期になるとされていて、企業の決算期だからという理由が大きくなっています。工務店は建築事務所やハウスメーカーからの依頼を受けて施工を行うため、完工を発注元である建築事務所もしくはハウスメーカーの決算に間に合わせることが求められます。そのため3月末と9月末はその時期以前から施工が始まっている工事が急ピッチで進められ、非常に忙しい時期になるのです。一方で、閑散期として挙げられるのは5月から7月および10月から12月という時期です。この時期は決算期が過ぎて次の決算までに多少の時間があるタイミングで、注文住宅の施工を依頼するなら狙い目となります。受注している案件が少なく他の案件と並行して進めることもないため、十分に時間と手間を掛けて施工してもらえます。また、実際に作業を行う職人さんも余裕があるためクオリティの向上が期待できるのです。

工務店の標準プランで実施される作業の範囲

工務店の標準プランには、新築住宅やリフォームプロジェクトにおける主要な作業が含まれていて、ここではこれらの作業とその範囲について説明します。 最初に基礎工事となる範囲のポイントで、これには土地の調査と地盤調査に加えて基礎の設計と建設が含まれています。 次のステップは構造工事で木造や鉄骨造に鉄筋コンクリート造など、選択された構造に基づいた骨組みの建設や屋根と外壁の取り付けに加えて防水処理、断熱材の設置が含まれています。 内部工事の範囲となるものは、間取りの設計と実施に加えて電気配線と照明設備の取り付け、配水管と給湯設備の設置などがあります。 そして工事完了後に品質チェックと検査が行われ、物件に問題があれば修正されます。 工務店の標準プランに含まれる作業は、プロジェクトの規模や顧客の要望によって変動し重要なのは、契約前に明確な作業範囲を確認し、必要に応じてカスタマイズすることです。建築プロジェクトがスムーズに進行し、満足のいく結果が得られるよう、慎重に計画しましょう。

工務店が現地調査で重点的に見る箇所

現地調査で重点的に見る箇所は、建物の耐久性と安全性を確保するために非常に重要です。まず、建物の基礎は、建物全体の安定性を保つために非常に重要です。基礎に問題があると、建物全体が崩壊する可能性があります。ですから、工務店は基礎の状態を詳細に調査し、必要に応じて補修や強化を行います。 次に屋根や外壁は、建物を外部の要素から守る役割を果たしています。これらの部分に亀裂や浸水などの問題があると、内部の構造物にも影響を及ぼし、住宅の価値や安全性に大きな悪影響を及ぼす可能性があります。そのため、工務店は屋根と外壁を丹念に検査し、必要な修復を行います。 電気配線と配管システムも建物の安全性に関わります。劣化した電気配線や漏水があると、火災や水害のリスクが高まります。工務店はこれらの設備を点検し、必要に応じて交換や修理を行い、住宅の安全性を確保します。 以上のように、工務店が調査で重点的に見る箇所は、建物の耐久性と安全性を確保するために欠かせない要素です。これらの箇所を定期的に点検し必要な措置を講じることは、住宅の所有者にとって重要な責務であり、建物の長寿命と住み心地を守るのに役立ちますでしょう。

IT化が進んだ工務店で使われているシステム

IT化が進んだ工務店では、さまざまなシステムやソフトウェアが活用されています。これらのシステムは業務プロセスの効率化だけではなく、プロジェクト管理の向上ができ、更に顧客サービスまで考えているので役立っています。 例えば建築CADソフトウェアなどは、建築設計や図面作成に使用されていて設計プロセスをデジタル化し、設計図の作成と編集を容易できるのも特徴です。建築プロジェクトの計画や進行も含めた予算管理ができ、リソース割り当てなどを効率的にするために使用されるものもあります。 特に複雑な会計や経費管理に請求書の発行など、従業員への給与支払いなどの業務に使用されるソフトもあります。プロジェクト管理用では、アクセスを容易にしチーム全体での協力をサポートできるので、仕事効率だけではなく負担も少なくさせるのもメリットです。顧客関係管理のソフトウェアやカスタマーサポートなども現在の工務店では使用しているので、更にIT化は進んでいるといえます。

工務店の職人とコミュニケーションをとる目的

工務店に相談する場合には、相手との信頼関係を築く意味でも綿密なコミュニケーションを取っておかなくてはいけません。実際に、信頼関係を築くことができないと職人の協力を得ることができなくなってしまいますので、理想の物件を実現することが難しくなる可能性が否定できなくなります。元々、工務店のは進捗状況を正確に伝えてくれる特徴がありますのでどこまでその作業が進んでいるのかということを把握しやすいという魅力があります。工事中に問題が発生した場合には、そのトラブルや問題点を早めに対処しなくてはいけませんので、信頼関係を築いてコミュニケーションを取っておかないと対応することができなくなります。また、相手との信頼関係を築いていくことができれば工事作業が始まった後であっても追加的にその状況を変化させられるようになります。実際に、工務店の中には施工作業に入った後にも追加注文を行うことができるサービスを提供しているところもありますので、コミュニケーションはとても大切です。